从两年前开始，我们一直都在说买方市场已经形成，其实，买方市场真正起决定性作用的，是在今年。

规则变局

一场关于重庆楼市的预言已在江湖悄然流传：秋天即将到来。

经历了去年的6·18以后，到2008年1月，重庆房价在连涨7个月后，首次环比建筑面积价格每平方米下跌了273元，随之而来的是，2月、3月、4月，“重庆楼市暂时进入休克期”——商品房成交再创低量，“有的楼盘甚至出现了无来电、无来访、无成交的状态”。

4月初，重庆本土老牌房企南方集团率先抛出打折的大旗，将其花园洋房的均价定在2980元/平方米。而几乎同时，作为外来地产大鳄的碧桂园，其在长寿的花园洋房单价仅2650元/平方米，在市场引起一片喧嚣。而身处主城西区的广厦城·洛卡庄园花园洋房，将单价定在6000元/平方米上，号称探底。

接下来的5月、6月初，随着龙湖、保利、中国奥园等大批品牌房企的加入，则将重庆楼市的打折优惠大潮推向了另一个新高度；而在6月下旬开盘的中海·北滨1号11+1低密度板式小高层“天赋”，也打出了“这可能是重庆最具性价比的价格”的字号。在这其中，华宇、金科、融汇、隆鑫、协信、上丁企业公园、旭庆·江湾国际花都、申烨·太阳城、大川建搏中心、中铁等品牌企业也亮出了自己的王牌，要么是价格上的优势、或是选择产品上的创新和突破。凭借过硬的产品质量保证，加上品牌号召力，他们都取得了不错的战果。

“价格可以打折，生活不能打折！”这个理念不仅在时下、在任何时间段，价格最便宜的不一样是卖得最好的：尽管价格诱人，但因为质量不过硬仍卖不出去的房子比比皆是。这里不得不提到棕榈泉国际花园：上周末，其别墅再次全面提价，每平方米平均上涨1000元！不降反涨之后，棕榈泉给市场传递出这样一个信息：价格杀跌，只是一种短暂的营销模式，绝非长久，并不能让整个重庆楼市获得持续性的发展，只有把握整体均衡，才能最终赢得商家和市场。

这些现象都在说明重庆楼市大变局的时代已经来临。这个变局，不是游戏本身，市场永远没有新游戏，只有新规则。而大变革的背后，房地产已开始由当初欢场演绎为现时的战场。在它的背后，是原有市场话语权的转换，新消费中心的诞生，更重要的是会涌现大量的卖场上升或者沉沦——这也是“秋天说”之所以暗地里流传的理由。从两年前开始，我们一直都在说买方市场已经形成，其实，买方市场真正起决定性作用的，是在今年。

事实上，楼市没有永远的新游戏，只有新规则。今年，是重新制定规则的一年。从政策、价格、产品诸方面，购房者已经起到主导作用。