央行加息迟迟不见动静，房地产生意也较去年清淡，固定利率房贷遭遇“寒流”。为增加固定利率房贷对市民的吸引力，日前我市某商业银行首次下调其利率水平，平均降幅达4%。据悉，这也是固定利率房贷今年来首次出现下调。

固定利率房贷失宠

 
“固定利率房贷今年的业务量比去年有了明显的下降”我市某商业银行相关人士表示，去年央行6次加息，加大了市场预期，所以固定利率房贷比较受青睐。但今年央行在多次上调存款准备金率对抗通货膨胀，加息却不见动静。利率水平没有提高，固定利率房贷的吸引力自然也不比以前。

银行降价吸引市民

此次进行固定利率房贷下调的我市某商业银行，其固定利率房贷有3年以下到20年等不同的贷款档次，优惠利率每个档期下调了5到35个基点不等，平均下调幅度在4%左右。该行固定利率优惠利率下调后已为同行业最低，但依然比央行基准利率优惠15%后的利率要高出许多。

该行相关人士称，此次降价只是为了加大固定利率房贷对市民的吸引力。

选固定利率房贷最好3~5年

对于有银行下调固定利率房贷的消息，我市另一商业银行房贷处负责人表示，个人住房贷款一直是块“优质蛋糕”，不良率一般都在0.5%以下，但收益却是一般公司业务贷款收益率的2倍。“固定利率优惠利率通常面对优质客户，银行这么做肯定是不甘心丢掉这块蛋糕了”。

该负责人表示，固定利率房贷的优势在于能规避未来利率上涨的风险，利率如何确定给银行压力不小，需要对自身有非常清醒的认识。而对市民来讲，如果市场没有处于加息的周期，选择固定利率房贷并不划算，只是支付给银行更多的利息。

“虽然央行还没有加息，但市场是在加息周期当中的，年内加息的可能性还是比较大。”我市部分商业银行表示，央行有改变利率政策的风险，市民选择固定利率房贷最好控制在3到5年的期限比较好。

贷款20万少还1万多

调整固定利率房贷后部分情况，(优惠档)3年以上到5年期由6.86%下调至6.78%，5年以上到10年期由7.18%下调至6.93%，10年以上到15年期由7.58%下调至7.33%，15年以上到20年期的由7.93%下调至7.58%。

假设市民贷款20万，贷款期限为20年，以等额本息还款法计算，在未调整前，每月需要还款1664.18元，总共支付利息199402.64元；调整后，每月需要还款1620.98元，总共支付利息189036.15元。总计少支付利息近10367元。