600亿炒楼资金陷入“负资产”边缘

据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。

在今年6月初央行发布的2007年度中国区域金融运行报告中，罕见地将深圳区域的金融运行情况单独列出进行报告。

广州炒客闻风“割肉出逃”，上海炒家尚游刃有余

深圳炒房客转眼之间从“富翁”变成了“负翁”，这一前车之鉴让广州的炒房客有些“闻风丧胆”。中原地产工作人员郭丽娜向理财周报记者透露，广州房市的投资炒家相对较少，只占市场的20％左右，同时，广州的炒家的操作手法也相对稳健一些。但据满堂红研究部经理向理财周报记者分析，在深圳众多炒家不断爆出“负资产”消息后，加之广州的一手房市场价格节节走低，广州的一些短炒客也终于按捺不住性子，开始降价转售。

4月份，除了越秀区环比出现4.4%的楼价升幅外（9098元/平方米），其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象，从而拖累全市二手楼均价回调，维持近期振荡的价格走势，全市成交单价在7000元/平方米（含）以下的物业宗数比例从3月的57.3%增加至62.9%。

满堂红地产研究部经理周峰对理财周报记者分析，6月广州的一手楼市发展商对所开发的楼盘售价进行策略性调整，看到送装修、送管理费等作用不大，便直接将楼价下调一定幅度。按目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的价差，一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/平方米时，二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大，其价格优势便会荡然无存。买家若要在二手楼市选购物业，多会以中等价格或以下的物业作为首先考虑对象，从而造成大批高价物业无人问津。

满堂红研究部经理周峰认为，短线投资客秉承的投资理念是“快进快出”，一旦出现判断失误而高位套牢、且有其它投资热点出现时，他们通常会选择止损出货，以求保证资金周转顺畅，继而投放到其它领域内以弥补损失。

而曾在2005年一度成为炒房团追捧的上海楼市，在此轮炒房潮中则表现极为“低调”。“其实，上海的楼市除了成交量下跌外，价格一直跻于高位，在上海的中心城区，房价最近还涨了不少。”一位坚定捂盘的投资客向理财周报记者表示其观望的决心。

“上海目前的楼价虽然停滞不前，但也不会对目前市场上的炒房客带来太大的损失，所以，不会像深圳炒房客境遇那般的惨状。”理财周报记者从上海某银行房贷部门了解到，上海第一季度房贷的不良贷款率只有千分之七。

另据某银行工作人员向理财周报透露，上海炒房的最高峰是在2005年，而也在2005年上海市政府对这些炒房团进行了“清剿”，通过负差价税和控制性贷款，让多数炒房团知难而退，而目前上海的房贷利息也在8％左右，相比而言，上海苛刻的炒房环境让上海的“炒房事业”远没有深圳来得红火。因此这一轮下跌中，上海炒家尚游刃有余。