其次，最重要的是，二手房建筑面积每平方米成交均价2384元，这和一手房4000多元的建面均价相比实在太令人不忍心追高。“据我了解重庆城区大多数工薪阶层的月收入都在3000元以内。坊间的计算方式是，一个人能买得起的房子价格基本等同于他的月收入水平。照这样分析，不超过每平方米3000元的房子才是广大工薪阶层能够消费得起的。观察今年二手房的成交均价，你就会发现，二手房为什么火爆，那还不是因为这样的房子买起来不至于‘倾家荡产’。”

最后，张弛还谈到了一个现象。据他观察，本次二手房房源有不少是投资客抛售用于资金回笼的“投资房”，选择这个时机出货，是为了及时变现。同时，正是由于去年下半年房价的一次小幅快速上扬，投资客的投资回报率也算客观，“有些二手房整体条件还不错，但是标出的价格目前来看绝对超值，那也是因为投资客降低了投资预期，准备走人”。

张弛总结说，正是因为以上原因促成了二手房的交易的“井喷”，但更深层次的原因是，购房者的消费观念更加成熟：原来一般认为，二手房意味着“老旧差”，可现在有不少二手房在地段、环境、户型各方面还不错，加上价格优势，不少老百姓在刚性居住需求的刺激下，理性地选择了购入二手房，而不是一味追捧一手房，消费心理已经趋于成熟。同时，这也在一定程度上构成了健康的“消费梯度”。

二手房好卖背后

敲响楼市警钟？

在二手房中介暗自高兴的时候，也有业内人士指出，二手房的“井喷”实际上在某种意义上敲响了近期楼市的警钟。

钢运地产的李宏（化名）告诉本刊记者，从价格、投资、消费心理日渐理性的层面分析，不难发现，楼市价格确实在某种意义上来说偏高，导致投资性购房减少和抛房以求资金回笼，消费者转为以购买二手房满足基本居住需求，这无疑会给一手市场以较大冲击。

他分析说，如果二手房火爆持续下去，今年持续增加的供给将很难消化，就会给资金链本来绷紧的开发商很大压力，同时也给楼市的发展预期带来负面影响。

李宏小心翼翼地建议：是不是真该调整价格策略以适应形势变化呢？