历年春交会，都不是二手房的节日——国人似乎对“二手”有某种心理上的阴影。但今年春交会，二手房“咸鱼翻身”，来了个冷不丁的火爆，出现了“井喷”势头。
据统计，此次春季房交会，共成交房屋8690件，成交面积82.38万平方米，成交金额28.67亿元。而二手房交易成为此次房交会的亮点。据媒体报道，此次房交会共成交二手房3592件，成交面积35万平方米，成交金额8.36亿元，建筑面积每平方米成交均价2384元。与去年春季房交会相比，成交量和成交面积增幅均超过100%，成交金额增幅超过200%。

对此，业内人士分析称，春交会二手房突击放量，除了税费优惠的政策“造势”外，是重庆楼市消费观念更趋合理的标志，同时也给楼市敲响了警钟。

二手房为何好卖？

消费观念更趋合理

钢运房产张先生告诉记者：“我们一共准备了500套中低价位的二手房，房交会期间一共卖出了120多套，是所有类型的房产中卖得最好的。”

另外，部分开发商和广告代理公司将抵款房和一手房带进二手房交易会，并以8.5-9.8折的价格叫卖，其风头盖过了不少二手房中介。一个例子是，同进广告资产处置部就成功卖出了新城丽都（查看地图）一套价新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)价值33.6万的房子。

虽然，二手房仍是以一手房程序进行相关交易，并且展厅狭窄、环境比不上边上的一手房展厅，但人气很旺。

聚集这样的人气有充分的理由。根据市国土房管局公布的优惠政策，凡是在本次房交会期间成交的普通二手住房（房屋建筑面积在144平方米以下），不但实行契税、产权登记费减半征收，不满5年的还可以免征5.5%的营业税。如果购买一套30万元的普通二手住房可省近1.9万元。

“二手房重大的优惠政策刺激了二手房交易区的人气。”钢运置业董事长代育松在接受采访时表示，“总价在30万元以下，单价在2500-3000元之间的住房最受购房者青睐，去现场看房的多属此类房源。其中25万元以下的低价二手房几乎卖断货了。”

一个有意思的细节是，由于二手房交易区的人流太多，5月15日上午11时许，主办方采取了限制进入的紧急措施，10多位保安组成人墙，强制性减少和控制人流量。

中原地产的张弛一语中的地告诉本刊记者，知道二手房为什么好卖吗？老百姓买得起！

这确实是一句大白话。对此，他做出了这样的分析：二手房交易出现井喷，首先是因为实施了前所未有的较大优惠政策，这就相当于优惠了房价的6%。以一套总价30万元的二手房来说，购房者可少支付近2万元，相当于打了9.4折。而在平时，开发商能给购房者打9.8折就相当不错。这就是“价格指挥棒”的神奇作用。