调整或6个季度

政策的放松在今年看来已大不可能实现。按照聂梅生的分析，房地产企业已经在去年透支了市场，现在面对变局，应该改变产业和融资策略，主动进行调整。

或许在"熊市"仍能有所作为。恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗依照恒隆的经验判断，"熊市"可以将更多的竞争对手打下去，并且有利于地价回归理性，"去年8、9月份土地莫名其妙贵得不得了，上海一块土地是恒隆一块土地楼面地价的10倍，而西部某市成交的一块土地是恒隆1年前拿下一块土地楼面地价的20倍。"

同时，陈启宗认为一家地产企业还可以在"熊市"回购自己的股票，并在人力资源板块对员工发股权，进行股权激励。

总之，对于这家香港公司来说，以商业房地产为主，只租不卖的经营模式在"熊市"将遇到发展机遇。这一观点为华远集团董事长任志强所认可，他相信出租物业是地产企业度过金融危机最好的方式。

至于贷款紧缩，黎明楷则认为开发商若是银行不贷款，则可以考虑基金。比如恒大IPO没能成功，但可以考虑其他方式融资，开发商还能扛，局面并没有那么悲观。

无论如何，开发商必将在此轮地产"熊市"之后主动调整。至于"熊市"还将持续多久，钟伟倾向于"在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升"。全国范围的深度调整在2009年底前结束。调整对每个城市影响不一，有些城市可能会经历30%的房价下跌，有些城市可能只有5%。

凯德置地企业规划部总经理倪伯琪的看法则相对乐观，他认为"下半年应该会有所改观"，虽然目前购房者都在观望，期待政府银根紧缩带来进一步的降价，但刚性需求还是有的，下半年需求会逐渐加大。