房地产企业回笼资金自救

一位不愿透露姓名的券商研究员向记者表示，现在房地产公司资金面普遍较紧。面临资金困境的房地产公司是各有各的招：大的房地产公司是找银行，找外资；小的房地产公司是卖地、卖项目，甚至是卖公司。不过，他表示，现在卖地、卖楼来回笼资金的主要是非上市公司，目前咱们A股房地产上市公司资金面问题不大，在香港上市的房地产公司有些资金可能有些问题。

上述研究员表示，现在房地产公司宁愿卖地、卖楼盘（项目）、卖公司股权也不愿降价销售，他个人估计是没有降价卖房子赚钱多。“谁都不傻，谁都不会跟钱过意不去的，房地产公司在这种时候肯定是选择最划算的方式来行事的”。他对于房价的观点仍然是长期看涨，短期面临调整。目前看也没调整多少，这主要还是要看区域，上海近期房价不是刚创历史新高嘛。现在指望房价大跌，估计是不现实的，因为这时银行也受不了啊。如果房价真大跌，那就坏了，那就完了。

不过，上述研究员同时也指出，国内股市的大幅调整对房价未来的走势影响也很大，因为房地产市场与资本市场本来就是相通的。股市调整，居民家庭财富大面积缩水，大家买房的能力、炒房的能力及动机已经被大幅地削弱了。 　

高油价，高CPI，宏观经济不明朗的走势重重地压在了中国资本市场稚嫩的肩膀上。作为国民经济支柱的房地产行业，未来的走向必然取决于宏观经济的冷暖。但是，“资本市场现在最担心的是，最坏的时刻还没来呢”，上述地产行业研究员忧心忡忡地表示。