江北区梦幻21公寓的七楼休闲层，开发商在购房合同附件中向业主承诺：整层架空作为“社区空中花园”。但后来却改建为宾馆。市长公开信箱3月27日对此事给予了曝光。

开发商承诺有花园

28日，梦幻21公寓业委会主任潘光荣介绍，公寓位于江北区建新东路建东一村61号，系重庆中发房地产公司建设，2003年5月竣工，2003年12月业主开始入住。

潘光荣说，业主们当初购房时，开发商带他们到七楼现场看了休闲层，在发给业主的彩印广告图上附加说明：七楼整层架空作为“社区空中花园”。在购房合同附件中也向业主承诺：七楼修建“社区空中花园”并配备棋牌室、健身房、茶水吧、阅览室等休闲娱乐设施。

休闲房被抵押拍卖

潘光荣告诉记者，2007年8月，业主们看到七楼休闲层突然有人在装修。经了解才知道，该休闲层的休闲1号和2号房，巳被开发商作了贷款抵押，2007年7月被法院拍卖给洪菜鑫、曾玉梅二人。他们正将休闲层1号和2号房改建为“你家我佳宾馆”。

潘光荣说，从2007年8月开始，业主们曾多次向区规划局、区建委、区房管局投诉休闲层被改作宾馆的情况。得到的结果是：区房管局回复说，找区建委；区建委回复说，找规划局；区规划局答复说，不属于他们管理范畴。业主们多次找开发商负责人解决，一直也无结果。

产权证上性质改变

记者28日来到该公寓七楼看见，休闲屋改建的宾馆已停工。房主洪菜鑫叫苦说，该房是法院拍卖时，他们合法购买的。记者在洪菜鑫提供的休闲1号和2号房屋产权证上看到房屋的使用性质已改变：房屋面积共650多平方米，性质是商业服务用房(可作宾馆经营)。

洪菜鑫说，从去年8月开始，他们对休闲房进行装修，先后三次遭到业主强行阻挠施工，墙壁被砸坏、电线被剪断，施工无法正常进行，已造成直接经济损失近30万元。

开发商未作出回复

江北区政府责成相关部门调查此事，并查阅该工程规划审批档案得知，规划部门2001年3月核发的梦幻21公寓建设工程规划许可证，七楼为休闲层；2003年5月梦幻21公寓竣工规划验收七楼时，江北区规划分局也按休闲、茶楼用房进行了规划验收。

江北区政府在回复中说，业主反映的原开发商承诺七楼为社区空中花园(中庭花园)，且在住户购买合同中也注明有棋牌室、阅览室、乒乓室、健身房等，属开发商与业主合同问题，应由开发商自己负责，业主可按相关法律法规，向有关部门投诉解决。

记者28日向开发商了解此事时，中发房地产公司办公室一工作人员回答称，她不知道梦幻21公寓与业主纠纷的情况，表示将向领导报告后，由领导来向记者介绍情况。但到记者发稿时，也未得到开发商方面的回话。