在新的竞争形势和政策引导面前，作为商品房产品最直接形式——户型仍然是他们考虑的重点，在设计者们通过数十次易稿之后，我们看到这些要讨得消费者欢心的“心血之作”迎来了一次次蝶变。

别墅：无限张扬西式生活

国家限制别墅土地供应已经有3年了，别墅已成为稀缺中的奢侈。因此，别墅在户型上的创新，已达到了殚精竭虑的程度，远远胜过几年前热衷的风格之争。

常青藤副总杨勃认为，从目前市场上大量消化的独栋别墅来看，主要还是几年前获批的“老产品”。因为用地的奢侈，所以只要是独栋，户型基本朝阔绰方向走。室内的布局，更是严格遵照了别墅本身所追求风格的一些主张。目前能看见的大独栋，诸如常青藤、棕榈泉、保利小泉、佰富高尔夫，这些别墅的户型都很阔绰，把赠送面积放一起，少则500－600平方米，多则800－1000平方米。这类别墅建到目前，基本已经从传统户型传承到西式户型中。比如设计的是两个厨房，中式厨房和西式厨房完全分开；家庭室与客厅分开，不再像以前那样“超大客厅”，所有人都集中在一处。在常青藤可以看见，家庭室与客厅功能完全分开，功成名就的男主人，会让自己的妻儿在家庭室里享受自己的空间，而免受客人干扰。

2008年的别墅户型潮流当然还要看禁批之后的新别墅。从新近亮相的龙湖·悠山郡和上邦高尔夫，都可以看到一些经济化的迹象。

龙湖·悠山郡用联排的方式，做成独栋的空间感受：栋与栋之间一个连廊，一个看似共用的入户门，表面套了联排的一些元素，而真正让消费者得到的，却是独栋的空间。

上邦高尔夫则采用了独栋别墅的小户做法，两层楼的小独栋，最小户型仅212平方米。在这种小户型里仍然保留西式生活的空间元素，迎合主流产品的价值认同之下，它可和联排别墅分得一部分市场。

洋房：均好空间拥抱自然

洋房的户型越来越科学，除了大量引入别墅的设计元素之外，今年的洋房越来越照顾顶楼底楼以外的楼层。在此之前，洋房对顶楼和底楼的打造用尽心思，底楼有花园，顶楼有阁楼、屋顶花园，但中间层就显得平庸。而现在的洋房，不再局限于对这两层楼的偏好，它在户型上越来越多地反映出均好性。

同景国际城的设计师表示，他们在同景国际城的设计上，就巧妙地设计了花厅，环绕房子一圈的花厅，将每一个房间延伸，让每一个房间都能够与大自然亲密接触。

龙湖·江与城的设计亦是同样的理念，在中间楼层，除了入户花园、景观大阳台外，它还特别设计了“一步阳台”，在欧洲建筑上的复古气息移植到这里，真是别有一番韵味。

这些设计元素都照顾重庆的居住习惯，最大限度地让居者与大自然接触。另外，今年的户型对横厅进行大量的引入，这不仅增强了视野感和通透性，而且过渡性空间优化运用，使户型设计的品质感和人性化得以充分体现。

当然，今年花园洋房户型的最大特点还是大力提倡开放式的生活方式。无论是从产品形态上表现出来的层层有露台，下面有花园，还有表象的建筑符号的东西，最根本的就是生活方式的改变。花园洋房改变了每一个人非常封闭的生活方式，把人引到户外的环境，有利于建立比较和谐的邻里关系。

高层：享受洋房别墅礼遇

在洋房向别墅靠拢时，高层的户型设计者们也紧追不放，今年市场上的高层产品反映出高层也享受洋房、别墅的空间礼遇。

首先是在空间感上的变化，在夹层被政策消灭后，高层设计者们在政策开始在中小户跃层上动脑筋。东海岸、融侨香弥山2号、诺丁阳光，40－80平方米，标准的政策范围下的户型，看似局促，实际上，设计者通过挑空设计之后，留下大量赠送空间给居住者。很多户型的赠送少则25%，多则100%。

最值得一提的是，重庆奥林匹克花园5期红城的产品。它在户型设计上大量运用洋房别墅的元素。它首先是在每层楼设计宽大的公共走廊“空中院街”。居住者从电梯出门后，通过空中院街进自己的入户花园，通过入户花园，再进门。室内的设计也很科学，跃层给人空间感很足，其次是楼上的赠送，大量的灰空间利用，都能让居者获得舒适的同时，得到更多的实惠。

总之，将强调舒适居家和环境至上的“豪宅”设计感搬进高层，已成为今年开发商面对的重要课题。