买房子对哪个家庭来说都是个不小的事儿，辛苦看房，到最后在合同上签上自己的大名，这一过程怎一个“折腾”了得！即便如此，毕竟“买的不如卖的精”，很多人回头看看，还是觉得买房过程中有没想周全的地方。这样的事儿听的见的多了，很多人也渐渐明白了，购房时信奉“一个人的战斗”难免吃亏，“人多力量大”才是硬道理。于是越来越多的准购房者开始日益关注乃至参与到团购房这一时兴的购房行列之中。

价格优惠资源共享

——房屋团购“看上去很美”

房屋团购，顾名思义，就是购房者通过集体购买的方式向开发商购置房产，一般这样的团购者都可以得到开发商在价格上给予的一定优惠。房屋团购大致可以分成三种类型，产权单位为本单位员工进行的团体购房，开发商以及中介公司组织的集体购房，以及通过网络等手段，购房者自发组织起来进行的房屋团购行为。

分析起来，单位帮助自己的员工进行集体购买早已有之，在现在的团购中也占据着很大一部分份额，购房者不会陌生；对于开发商组织的类似促销的团购，购房者应该也并不稀奇，倒是最后一种纯“民间”组织的房屋团购之风的蔚然兴起，颇能吸引各类购房者的眼球，那么多人兴致勃勃，不嫌麻烦的网上发帖、代表谈判、直到最后的签订合约，到底所为何来呢？而综观现在房屋团购风起云涌之处，多为深圳、北京、上海等房地产市场相对成熟之地，看引领风气之先，热烈拥护房屋团购之士，更多为知识层次较高、维权意识强烈的中青年人，更让人不由不想，到底这种购房方式有何优胜之处呢？

首先，价格上得到实惠。提起团购，“返点”也许是浮现在准购房者脑海中的头一号金光闪闪的字眼，毕竟对于购房款这笔相当不菲的费用的支出，购房者自然希望能够实惠为先，在购买到心仪房子的前提下，尽量提高性价比。此时，房屋团购在价格上的折扣无疑对于购房者具有很大的吸引力。

其次，“团购”有助于购房者抵御购房风险，制衡开发商的“霸王条款”。在现在的房地产市场中，开发商在交易中的优势地位显而易见，毕竟作为个体的购房者，在经济实力、行情掌握、法律知识等方面是无法同强势的开发商相抗衡的。而团购充分显示出了集体的力量，毕竟开发商无法对团体购房者掉以轻心，购房者可以争取到稍强的谈判地位，在合同的签订和补充条款的签订上争取到更多的利益，为维护自身合法权益建好第一道屏障。

最后，“团购”可以使诸多准业主资源共享，分摊费用，大大降低成本。参与团购的准业主们可以就购房过程中许多技术性、专业性很强的环节，共同出钱聘请专业房产律师作为顾问进行解决。而就质量技术等领域的问题，也可以请专业的人士进行把关。团购的业主们不但可以减少资金的投入量，重要的是，他们还可以在减少精力、时间上的投入前提下，得到更好的购房服务质量，这对很多为了购房疲于奔命的人来说无疑是好事一桩。

自发组织尚不成熟

——房屋团购“探索并发展着”

虽然房屋团购不但让很多购房者看到了与开发商的抗衡不再是“蚂蚁与大象较劲”的希望，而且也使一些房地产律师摆脱了“有劲使不上”的窘境，但是不能否认，自发的团购在现实操作上仍然存在着一些问题，尚未成熟。

首先，团购组织程序尚不正规，律师提醒关注协议签署。虽然也许每一位团购参与者在购房之初都抱着坚定的团购意愿，但是毕竟不同的购房者具有不同的购房理念，难免中途会有人选择退出，而对于以“人多”为优势的团购而言，无疑过多的人员变数将影响整个团队的进程。因此，海畅律师事务所的肖律师建议，在团购报名之后，可以给予购房者一定的考虑期，在正式启动团购活动之前，所有成员签订一个总的协议，这个具有纲领性的协议应确定最终的参与人员。并于前期考察好最终确定的人员不但具有购买意愿，而且具有相应的经济实力。同时，律师提醒，当购房团推举出代表负责与开发商协商时，应签署书面委托书。

其次，参加购房团应三思而后行，防止众口难调出现纠纷。如一位开发商所言，虽然对于建设初期的项目来说，团购者比较受欢迎，也会在价格和服务上予以一定的优惠，但是返点有限，购房者不要为了价格而盲目加入购房团，而应充分考虑自己的购房需要，防止以后因为立场游移和过于关注细节而导致内部分歧，甚至团购失败。