东莞街头,一些售卖小产权房的派单员名片上,赫然印着“郭富城”、“张三丰”等字样。记者调查发现,这是东莞特有的一种售卖小产权房的方式。东莞小产权房存在的法律风险有哪些?目前对于小产权房有哪些法规?

目前,东莞城区的小产权房多分布在万江区、东城下桥工业园等较偏远地带。由于先天原因,盖小产权房的地在村子里,地块不大,大多是单体楼或是三四栋连在一起的裙楼。

小产权房在东莞早不是什么新鲜事了。消费者知道它，因为在高房价面前，这种房子极具诱惑力的低价能够让自己拥有一个家，看不到没有房产证而带来的潜在风险；开发商知道它，因为这种集体土地上建起来的房子，成本不高也非常好卖，看不到清查风暴到来时需要付出的代价；村委会知道它，集体土地入市为自己带来了可观的收益，看不到这片土地上固有的农业劳作正在逐渐消失……

东莞小产权房能有多远

“7.5万元一套房子”、“电梯洋房1550元/平方米”……在东莞各大超市门前，市民们经常会收到这类楼盘宣传单张。相比目前徘徊在五六千元/平方米的东莞楼价来说，宣传单上醒目低廉的价格无疑刺激着消费者的脑神经，极具蛊惑力。

虽然这些楼盘大多被村庄包围、位置偏僻，社区规划、绿化也不尽如人意，但价格仅为其他楼盘的1/3甚至更低，心动之际却被告知，这种房子没有房产证，也就是所谓的小产权房。

东莞城区偏远地段以及镇区均有这种小产权房在市场上流转，有建房者甚至声称，在东莞只要村子有多余的地，都会建房出售，早已是村民利用土地创收的“特色经济”。村委通过它打开了村民分享土地资产收益的大门，无力承受高价商品房的市民通过它圆了自己的住房梦，小产权房就在这种供需关系之下，默默地蔓延开来。

然而近日，小产权房又突然被推进了舆论、政策风暴的中心。在过去的两个月里，小产权房可谓是经历了“冰火两重天”。6月，北京发改委提出“有条件地允许已转让的农民自住房上市交易”，全国也有城市开始放开小产权房的房产证办理，对小产权房松绑的声音不绝于耳。就在这种呼声愈烈之时，国土资源部又在7月8日针对小产权房提出初步政策：新发生的一定要严肃查处；历史形成的，要由地方政府妥善处理，同时“决不能让开发商在小产权房中占便宜”。

东莞目前的小产权房市场如何？建房者和买房者又是何种心态？购买小产权房究竟要承担何种风险？面对山雨欲来的清查风暴，得益于小产权房的开发商、村委和购房者又将何去何从？