房价永不跌神话破灭！曾几何时，无论是居家还是投资，房子被多少人认为是保值增值的最好方式。但这一“神话”终被打破。2008，中国房产行业“三十而立”，对于时下的楼市状态，我们该抱有怎样的心态，我们迷茫，我们未知。

这些年来，楼市演绎了多少经典“案例”？从诞生到成长再到转型，30年的发展，可以说中国房产业已经上升到了一个高度，但看似繁荣的表象下，却储藏了多少隐约的阵痛。

NO.1 成长之痛

在2008年6月27日举行的第四届中国地产金融年会上，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆说，中国房地产市场化进程已有十七八年了，经验提示我们，现在应该思考和推进的是房地产市场的基础制度建设。1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点，房产行业开始萌芽，到如今已走过了30年的发展历程。30年中，业界公认房产市场走过了四个阶段：第一是1978至1991年之间的理论突破与试点起步阶段，第二是1992至1995年非理性炒作与调整推进阶段，第三则是1995至2002年相对稳定协调发展阶段，第四是2003年以来价格持续上扬，多项调控措施出台的阶段。30年来，房产行业经历了从诞生到成长、从成长到转型的无数蜕变。

2008年上半年的楼市，“降价”、“低迷”、“观望”成为了关键词。恰逢“三十而立”，这场被业界公认的楼市调整也随着整个房地产行业，正在经历着一次成长的阵痛。

NO.2 调控之痛

货币政策调整、央行金融房贷，房产征税，土地、信贷、行政、等一系列严峻的宏观调控政策无一不透露出政府力稳定楼市波动的决心，也无不对楼市产生巨大的影响。

从2006年的“国六条”出台到2007年的“房贷新政”，逐波加强的调控，让疯涨的房地产行业终于不再争论“拐点”是否来临，转而关注“寒冬”究竟有多长。近年来，重庆市也结合本地实际，制定出台了强化城市规划调控、改善住房结构、鼓励普通商品住房建设等一系列政策措施，确保房地产市场稳定健康发展。而每一次宏观政策的出台都会给楼市带来不小的波澜。