小幅回暖　理性参与盘整期

买房送车、九重优惠、低价诱人……开发商对市场的积极摸底，对市场参与信心的恢复起到了一定作用。重庆创大房产顾问公司董事长冷佳峰表示，回暖迹象是6月楼市的重要特征。

在市场之手的拨动下，重庆的高层产品则出现了两极分化现象。4000元/平方米左右的高层产品价格回升势头强劲，而4500元/平方米以上的楼盘，市民观望心态较浓。可以肯定的是，南方康桥引爆的2980元/平方米的洋房价格炸弹，对重庆楼市的产品定价、消费者心理价位的确定带来了较大震动。在残酷的现实面前，开发商注重在产品细节、功能实用、服务配套方面大下功夫，很少用概念、营销手段来忽悠客户，以回馈、产品、品牌来参与竞争的“实招”，也成功赢得了当前的掌声。

随着奥运节点的逼近，将会带动股市、楼市的勇往直前。受大势影响，今年重庆楼市的夏天不会冷，也不太热，将在7、8、9月持续升温。一些中小楼盘也会在其中找到自己的机会。创大冷佳峰对此表示出强烈信心。

重庆国奥实业总经理助理廖丹霞认为，本地房地产市场不会一直牛气冲天，也不会是长久熊市。小幅波动，反而是最稳定、可持续发展的一种迹象。去年重庆出现了陡涨行情，热过头了再冷，由此才能达到一种平衡。对于波动期中的小幅调整，不必紧张，只要刚性需求存在，即在情理之中。

这位人士分析指出，去年“表现夸张”的行情透支了部分消费，自今年上半年本地便进入盘整期。6月小幅反弹，让整个行业更回归理性。开发商在此过程中实力增强，开始习惯于在忽冷忽热中稳起，而不是恐慌性地大降价、抛盘、转手项目。事实也证明，稳健才是企业长期生存的关键。消费者也在这个折腾的过程中变得理性——以前政策一出来就悲观，而今能够较从容面对，以自己的需求来决定是否进行适当消费。