支　招

抄底楼市首选主城高层

华夏证券理财专家在峰会上对理财者有这样一番忠告：“理财不是赌，也有科技含量。它的风险和收益，在一定程度上，是能够预测并控制的。看到人家赚钱，就敢卖了房子买股票，我可以说，这种心态和方式本来就不科学，不是在理财，是在赌博。”

那么，房子作为理财投资的途径之一，购房者应该如何科学分析，预测收益、控制风险呢？令人惊讶的是，记者现场采访多位专家，虽然各方的理论分析各有套路，但大多数人给出了一个近似的结论：抄底主城高层已是时候，要买洋房、别墅，则不妨等等。

其中一位专家称，重庆楼市和工业产品情况类似，基本是内部消化，因此受国际国内大市的影响相对小一些，分析最佳入市时机，最关键还是从产品成本和供求来看。他为记者算了一笔账，重庆主城现在的高层开发成本，基本已到了每平方米四千多的水平，在售项目因为拿地时间早，成本会低一些，但考虑到为开发商留出合理利润，每平方米四千多到五千，是合理的价位，再低，开发商宁可死扛，也不可能放弃利润亏着卖，所以照目前行情，目前主城高层的平均价格已到底线。

而相对来说，洋房、别墅等升级换代型产品，利润空间还比较大，开发商还有让利空间，买卖双方的心理博弈，对其价格还有很大影响力，购房者可以持续观望。

声　音

刺激要素市场吸引资金流

21日上午，万豪酒店宴会厅，同为首届重庆理财节重头戏之一的中国（西部）资本市场投资高峰会，和联展同步进行。重庆市委常委、常务副市长黄奇帆与会发表了演讲。

“今年1~5月份重庆GDP增长14.7%，规模以上工业销售值增长34%，贷款余额增长16.6%，比全国各地高两三个百分点。”在高峰会现场，黄奇帆自豪地向来自国内外的金融专家介绍，重庆经济没有受到近期国内外负面因素冲击。对于重庆经济为何能继续保持快速增长，黄奇帆表示，重庆90%的工业销售值是内向型，用人民币结账，不受汇率、劳动力成本提高等因素的影响。

“针对今年资金收紧等问题，重庆采取了积极的应对政策。”据黄奇帆介绍，针对要素市场，我市出台激励政策——只要是在重庆的会展中心从事的商贸活动，或者在会展中心里签约的合同，不论是房地产还是商品贸易批发，全部享受契税减半、营业税减半、各种税负减半。“这有效刺激了商品要素流动，甚至吸引了外地协议放到重庆来签，签了就可以减税。

6月21日，中国（西部）资本市场投资高峰会上，华宇、隆鑫、浦辉、上邦等多家开发商代表，也到现场参与了交流讨论。

华宇集团总裁助理周继红：一站式理财服务优势明显

怎么在成千上万的楼盘中，甄选高回报的固定资产来投资理财，特别是在这样的宏观调控形式下，如何能清晰地看到自己未来的利益点，经过十几年的摸索，华宇商业会馆希望能为投资者和购房者提供这样一个捷径：用具备专业的规划，容纳多业态，大体量的代表性的商业把优质的商业资源打包集中，集中优质的地段、业态、区域、和经营模式，通过一站式投资理财服务，提供给投资者统一筛选，尤其是外来投资者。

隆鑫花漾湖营销总监邹斌：宏观政策下重在顺势而为

宏观政策下卖房子，重在顺势而为。怎样顺势而为？不是消极看空或被动等待，而是掌握来自各方面的信息，特别是宏观政策，再审时度势，根据不同阶段，调整不同的方法。在此次峰会上进行演讲的，有主管经济工作的各政府部门领导，也有专业从事投资理财的证监会、证券公司高管，信息量的集中和重要性，对楼市的参考至关重要。当下楼市需要信心鼓舞，在投资理财方面更需要舆论正确的引导。

上邦国际社区营销总监洪宇：目前提拐点论言之过早

虽然目前楼市有部分降价现象和拐点言论，但不能否认整个重庆楼市发展的平稳和健康。在峰会上，包括发改委等部门的很多专家也认为，楼市未来的发展尚不明确，目前就提拐点言之过早。

浦辉地产营销总监刘震：对下半年楼市充满信心

听了领导的演讲，我感觉对下半年的楼市基本有底了，很有信心。领导在演讲中给出了今年1到5月份的几个关键数据；他提到重庆经济受国际市场上几大不利因素影响较小，发展仍然稳定而健康。房地产是各行各业经济情况的集合反映，只有各行各业发展好，人们都有钱了，房子才好卖。因此对重庆经济大环境有信心，对房地产就有了信心。