黄红云：金科将发起“新旧攻略”
黄红云专访实录
日前，重庆市政府工作报告提出的危旧房改造以及重庆国际化大都市打造等课题，被喻为2008年房地产界的新思想和新机遇。
昨日，金科集团董事长黄红云向社会公布金科将参与重庆旧城改造，助推重庆城市国际化发展。业界评价，参与旧城改造、经营城市未来，黄红云这位有着强烈社会责任感与使命感的民营企业家的向来雷厉风行；
“与城市捆绑在一起”，金科在黄红云的带领下走出重庆，成功进入北京、成都、无锡、长沙、浏阳等7个城市开发建设。在城市扩展的进程中，金科始终与城市经济结构配合，与城市规划发展互动，完美一座城市的景观风貌，升华一座城市的生活理念……金科十年来所积累的宝贵的开发经验，也必将给重庆的旧城改造工程注入鲜活血液；
另外，黄红云还率先涉足参与到城乡统筹与新农村建设的探索和思考中来，目前，金科已经投入了数千万元用于支持涪陵市的新农村建设项目，原生态的环境保护建设深受当地百姓赞许；
2008年，黄红云如何率领十年金科参与重刻重庆国际化都市新版图，用一位城市运营商的气度，实现企业与城市的双赢？为此，记者采访了金科集团董事长黄红云。
旧城改造与新农村建设并重
“旧城改造是重庆城市化发展的一项宏伟工程，除了需要政府大力规划潜心运作外，我们每一位企业公民都应该积极配合，而金科更要带头参与到旧城改造的热潮中，为新重庆建设添砖加瓦。”昨日，围绕重庆旧城改造、国际化大都市建设的恢弘蓝图，金科集团董事长黄红云如此对答记者。
参与旧城改造，助推新农村建设
黄红云坦言，当他得知新的政府工作报告提出未来五年内重庆要完成700万平方米的危旧房改造时，就一直在思考金科能为旧城改造做些什么。“重庆这次危旧房改造与以前不同，这次是真正按照建设宜居城市的目标去改造，在改善老百姓居住环境的同时，还要提升城市形象”在刚闭幕不久的全国两会上，政府给重庆旧城改造设立的新命题，更是激发着时刻锐意创新的黄红云迫切参与其中。
黄红云告诉记者，政府对重庆旧城改造的高标准严要求，说明了旧城改造需要更有实力、有责任担当的开发企业加入进来，为重庆国际化大都市建设出谋划策、无私奉献。金科经过十年的不断学习和积淀，已经走出了一条优秀房地产企业发展的道路，对开发成本的控制和建筑质量严格独到的把关，以及产品的专利创新方面，已然积累形成了一卷开发范本，“我们愿意为旧城改造奉献出我们的经验和技术，甚至财力、物力、人力等方面的支持”黄红云说。
“对于参与旧城改造的房地产开发商来说，这不是一项以盈利为目的的商业行为，而更是一项造福城市的公益性事业。” 作为中国光彩慈善家的黄红云将旧城改造看作是造福于民。重庆旧城改造后的国际化发展，将有效地改善市民的居住条件；提升市民生活品质；助推整个城市的利好发展。
采访中，黄红云还提到了金科一直默默耕耘的新农村建设工程。黄红云透露，目前，金科已经投入了数千万元用于支持涪陵市义和镇的新农村建设项目，针对3000多亩土地进行了大量的苗圃建设，目前一整片的“绿海翠波”把涪陵义和镇衬托得生机勃勃，此项目还将继续扩大到5000亩甚至上万亩的规模，该基地也已经成为重庆市城乡统筹工程的示范基地。“涪凌是我的家乡，我希望自己能为家乡做得再多一些”黄红云满怀深情地说。
黄红云强调，金科也即将投入大量资金帮助农民工进行大量的危旧房改造，切实给当地农民解决实际困难。除此之外，金科还将积极推动当地生态旅游事业的发展。轰轰烈烈的新农村建设，不仅给当地的经济建设带来了极大的助推作用，并且解决了几百人的就业问题，使农民工变身产业工人，带动家乡的致富工程。
目前，已有不少领导同志到当地进行视察，其中，全国人大一位领导就曾到当地指示过工作。重庆市分管农村工作的市领导也曾到该基地视察，并对该基地给予高度评价，鼓励该基地继续扩大建设。
黄红云坦言，为顺应社会发展需求，金科还将在更多更广阔的区域积极响应政府号召，大力支持城乡统筹与新农村建设事业，倡导城乡同步发展，为房地产开发企业参与新农村建设探索一种全新模式。
楼市五月平稳、六月稳步上升
除了深入了解金科旧城改造和新农村建设，对当前老百姓最感兴趣的房价话题，黄红云坦言道：“股市上涨必将带来房地产市场的上涨，重庆楼市在5月走势稳定的情况下，房价将在6月进入上升通道，下半年将出现较大幅度的上涨。”
作为引领金科飞腾的掌门人，黄红云对重庆楼市的分析鞭辟入里:
“随着中国经济热点由沿海到内地、再向西部转移，重庆逐渐成为中国西部的投资热点，而在这个过程中,西部地区与东部地区房价差距的绝对值必将缩小。”
“随着近两年‘重庆热’的不断升温，重庆房地产出现了前所未有的繁荣，并吸引了大量外来投资，房价进一步平稳走高。”
“目前，基于低价土地开发的项目已经接近尾声，2006年建房土地开始实行招拍挂政策导致土地成本的高昂，而目前，市场上供应出来的房子几乎都是在高价房的基础上建造起来的，因此，房价升温成为必然。”
“另外，钢筋水泥等建房材料的价格上涨、人工成本越来越高，节能、环保等要求的提高同样带来成本的增加，因此，本来利润不高的重庆楼市基本没有降价的空间。”
此外，预计2020年，重庆将增加近1000万城镇人口，住房存在刚性需求，加上重庆旧城改造工程等政府及市场的新举措，也会导致市场需求的增加，使得房价存在上涨的空间。近段时间股市的上涨和人民币的升值等因素也必将带来不动产价格的水涨船高。
以上诸多因素都会直接导致建房成本的增加，因此，房价2008年没有下降的空间。
金科100亿销售目标不动摇
房价波动，对于金科的100亿销售目标，会有影响吗？记者提出，目前，全国楼市乃至重庆楼市不少开发商都频繁打出了降价牌，有些楼盘甚至打出了8折的惊爆折扣。面对如此的行业波动，黄红云指出，金科的物业将坚持一贯的保值增值，保障物业不贬值始终是个民生问题，提高物业性价比是我们实现100亿目标的必要保证。
黄红云坚定地说，对重庆今年房地产市场的发展，我们始终持乐观态度，2008年金科集团制定的销售收入将超过100亿元的目标决不会动摇，金科有信心在今年实现成为百亿大型企业集团的战略目标。
今年，金科在全国的项目比去年多出很多，仅在重庆主城区便新增6大新项目，加上现有的4个在售项目，重庆主城区的总体量就达300多万方。
除此而外，涪陵将新增1-3个项目，无锡3个项目，江阴2个项目，长沙2个项目，以及北京和成都即将推出的新项目，金科在重庆主城之外的项目已占到金科集团房地业的半壁河山，迈出了从重庆金科向全国金科蜕变的坚实一步!
“在房地产业的100亿销售任务中，重庆项目与外地项目基本持平，各占50%。”从金科集团的介绍中可以看出，金科集团在外地的开发力度，已经达到了一个前所未有的高度，难怪表现出对实现百亿销售额的底气十足。
黄红云铿锵有力地说，金科的信心来自于很多方面，如10年发展的宝贵经验；一直领先业界的创新精神和创新成果；10万“金粉”的坚强后盾；1000多万方的可建筑面积土地储备，以及不久的将来上市的重大机遇等等，说到底，强大的综合实力，使金科能够能以战略的眼光，从容规划自己不同时期的发展之路。
