诉讼状
消费者徐柯：我于2000年5月25日与重庆怡丰房地产开发公司签订了《重庆市商品房预售（预购）合同》，登记号为南岸区（2000）预售（购）第10807号。合同中第四条第四款约定：甲方（即开发商）在2002年3月31日将竣工并验收合格的上述房屋移交给乙方（即徐柯）。

但到了2002年3月22日，开发商发来一纸《关于延期交房的通知》。《通知》中称，......由于多方面原因，现交房时间预计要延期到2002年11月底；延期交房的时间，按双方约定的合同条款执行。
2002年4月14日，我给开发商以邮寄和亲送两种渠道发去了退房申请。内容大致如下：鉴于你方出售给我的怡丰大厦A幢20层3号房，未按合同规定日期交付，并逾期交房至未知日期，我通知你方，我要求退房并由你方赔偿由此造成的我方的所有损失。

去年4月15日，怡丰公司对我的退房申请进行了签收，并出具了相应的收条。此后，我不下10次找到开发商，均遭到搪塞或拒绝。但过了2002年11月底第二次交房时间，开发商仍未交房，我被告之今年5月31日可以入住。

对于开发商的一再延迟交房，我认为对方太不讲诚信。于是，特向重庆青年报消费法庭诉讼。

答辩状

重庆怡丰房地产开发总公司总经理冯浩：

我方与乙方签订的合同是一种准则，是用来约束双方行为的。《合同》中第七条相关约定：......甲方如违反约定的期限迟延移交房屋，应向乙方缴纳违约金，违约金每日按房价款的0.2‰累加计算。所以，我方延迟交房期，只能按照此项违约责任履行，该赔偿消费者多少违约金就赔多少。至于退房的要求，由于合同上没有此项约定，我方将无法履行，故不能退房。

法庭调查

2月27日，记者赶赴位于南岸五小区的怡丰花园进行了调查。从双方签订的《合同》第三条可以看出，当时2000年的房价为人民币2106元/平方米（建筑面积）。但从售楼部获悉的消息则是房价在两年多的时间内一跌再跌，至今已跌至1600元/平方米左右，具体原因开发商方面没有解释。由于该《合同》文本格式属于当时通知的旧式文本，并没有退房方面的条款约定。因此，开发商方面不予退房就似乎“有理可据”了。而消费者认为，如果开发商一味地拖延交房时间，导致一直无法入住，该合同显失公平，应该按照现在通用的《合同》文本有关规定执行。

市消委投诉部负责人喻军：根据双方当事人的陈词及相关法律法规规定，开发商应该退房给消费者。开发商迟迟未能交房，这样下去，消费者就可以行使“不安抗辩权”，中止合同的履行，开发房应赔偿延期违约金及无条件退房。

陪审团

民间维权人士阳昔杨：开发商预期交房，属延迟履行，根据<<合同法>>第94条第3款规定，并结合本案具体情况，买房人有权行使解除合同权，并要求开发商承担违约责任即支付违约金。当然如果开发商延迟交房是不是可抗力所致，则可免责；另外如果购房合同对逾期交房另有约定的应遵从约定。如无上述两种情况，则消费者2002年4月份的退房申请即为解除合同的意思表示，开发商单方延迟交房的通知不具法律效力。

打假人士叶光：这里面其实存在一个认识上的误区。消费者付钱之后没有得到商品，商品所有权还属于销售商，要解除合同，消费者这时要求的“退房”其实就是“退钱”。这就像一只杯子，才生产出一年，却没能按照消费者的要求按时交付，如消费者提前付了款，这时就应该要求“退钱”了事。

陪审团一致表决：开发商应退还消费者预约的商品房，当事人双方应协商解决；协商不成时，可以向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。