10月11日，“2006胡润百富榜”正式亮相。引人注目的是，上榜的7位渝商富豪中，就有四位的主业来自房地产。 在2005年资产暴增7.5亿的华宇蒋业华，更是以16亿个人财富成为重庆新一代的首富。

10月13日，业内人士再爆猛料，位于龙头寺火车站旁的某大型住宅项目现在售价为3380元每平方米，但其成本价却高达3750元每平方米，如果以其最低售价的房子3160元的售价来算，开发商每平米亏损高达590元。

一方面是重庆首富，一方面是亏损高达590元每平米，继华宇北国风光公布成本遭到普遍置疑以后，房地产究竟是不是暴利再次成为关注的焦点。　　

开发商叫“苦”：已无暴利可言

这位爆料的开发商对记者表示：严格地说，现在开发商能拿到桌面上来的利润最多10—15%，同他一样亏损卖房的更是比比皆是。

难道房地产开发商真的已无利润可言？

在采访的过程中，令人惊讶的是不少业界人士都对这一利润值表示了默许。重庆鼎典物业副总经理秦传宇还以旗下的项目城市之光作了具体分析， 均价套内4600元每平方，一年多时间即实现销售超过95%，但其利润也才刚刚10%。

重庆立邦物业董事长刘信立也表示他现在所销售的盛景天下每平方米的利润不过100元多一点。

按照这个比例，重庆的房价最少应该接近5000元每平方米才能维持传统的地产开发25%的利润。但据了解，上半年，重庆楼市的销售均价仅仅为2800元左右，远低于临近的成都、西安、贵阳的房价。这一现状也让开发商根本不可能大幅涨价，唯一的出路只有“咬牙”硬挺.

实际利润接近700元/㎡ 谁在说谎？

“现在的地产开发依然是爆利。利润为负还在销售，难道开发商都疯了？”重庆天工物业副总经理唐智矛头直指“爆料”开发商。

接着，唐智还为记者算了一笔细帐：这位开发商拿地应该是在2002年，那时该地块的地价每亩不超过100万，按这个地价算，开发商的成本价不会超过2700元每平方米，现在每平方米卖价3380元，利润高达每平方米680元。

联想到此前华宇公布的北国风光成本价3583.61元/㎡，但开盘均价仅仅为3600元/平方米。同样遭到业界置疑，部分业内人士认为，华宇公布的成本中明细中明显存在重复、漏项、偏高的成份。其中建安成本一般不会超过800元/㎡，华宇报价明显偏高。“此外，903.7元/㎡的土地成本也不可能。”长期从事房地产预算的黄先生认为。

那么房地产开发依然有着不菲的利润，开发商的“谎言”已经不攻自破？

记者随即致电“爆料”的开发商，这位开发商却依然表示没有说谎，他也不是要炒作。

在他给记者出示的成本单上，记者赫然看到土地成本就占到了房屋售价的50%。与唐智分析的出入甚大。

揭开房地产利润之谜 房产不够地产来补  

为什么在两份成本单上，会有如此差别？

记者走访了多位业界人士得出答案，原来“都是地价惹的祸”。

“单纯的从房产开发而言，开发商确实无利润可言，但如果想到地价的疯涨，那么房地产行业依然是暴利。”重庆锦天置业总经理助理赵卫民分析指出。“以合肥为例，房价为重庆的1.5倍，地价却是重庆的30%。”重庆海石设计院总设计师陆菁同样认为。

随即，记者在重庆市土地交易中心查到，与龙头寺临近的一地块。2000年，地块仅值20－30万元／亩，2002年，约60万元／亩，2003年下半年，约100万元／亩，2004年上半年，约150万元／亩，到2005年，已达到180万元／亩，现在高达250万元/亩，却有价无市。

“如果我们现在卖地，每亩只赚10万，我们也能赚3个多亿。”联想到奥林匹克花园营销总监李战洪在一次酒后的笑谈，重庆开发商挤掉传统的“摩帮”跃登“胡润百富榜”也就不难理解。