在重庆的外资地产，主要是港资正在以其雄厚的资本实力企图主导重庆地产的大局。在这一资本为王的时代，重庆的本土开发商也积极拓宽融资渠道反击，前景尚不明朗。

1000亿资金缺口

资本市场不不发达已经成为重庆本土开发商继续前进的障碍。

“重庆的开发商没有不缺钱的，无论是前几名，还是50强，因为摊子铺得太大，土地储备量比较大，销售周期拉长。”重庆一位地产职业经理人表示。

“销售向淡，让房地产商资金链条越拉越紧。”重庆高度房地产咨询公司潘克武(潘克武博客,潘克武新闻,潘克武说吧)告诉记者，重庆地产缺资金，这并不是什么新闻。去年下半年开始，重庆开发商就遭到国内银行的“围追堵截”，别说是新增贷款，就是银行过去的授信，也未必就能真贷出钱来。

调查发现，地产新政实施后，重庆市各银行普遍提高房贷门槛，贷款重点投向全市前20强企业，其余中小房地产企业被排除在大门之外。而按照重庆市建委的统计数据，重庆目前有房地产开发三级资质的企业已经接近1917家，这意味着重庆绝大多数房地产开发商将从银行“断奶”。

专门从事银行融资代理的重庆华尔帝财务咨询公司董事长郑有钢也同样认为，目前如何筹钱是重庆95%的房地产老板大脑中的主题。他告诉记者，重庆绝大多数房地产公司都是看着比较好的项目就不忍撒手，不知不觉摊子越铺越大，在银行贷款政策出现变化后，一旦销售达不到预期，就会面临资金链条断裂的风险。

重庆房地产的资金缺口到底有多大？

郑有钢估计，目前重庆地产行业的资金缺口可能在1000亿元以上。记者了解到，目前银行贷款仍是重庆开发企业获取贷款的最主要渠道，尽管银行也有非常强烈的愿望，认为把钱放到房地产业相对而言风险是组一小的，但是国家对房地产的调控细则越来越多，要完全按照国家的贷款政策办事，很多开发商几乎都面临求贷无门的境地。

除了银行之外，开发企业还可以通过以下途径获得资金：一是通过基金公司，二是房地产信托，三是典当。这三条融资渠道并不比银行容易。融资渠道狭窄，银行贷款更为严格，一些房地产企业只能通过民间方式融资。

但是这一融资方式的成本也在不断增大，目前重庆民间融资的年息已从24%上涨到100%。

没有钱要想发展几乎是不可能的。目前重庆的房地产开发商已经逐步由自由竞争向品牌垄断发展。在这一资本为王的房地产行业，开发商谁能跟金融资本完美结合，谁就能够得到快速发展。而重庆本土的开发商非常缺乏与国际资本市场对接的常识和经验。

港资渐入主导佳境

重庆地产商融资渠道的单一，而对国际资本市场有很不熟悉，这给香港的房地产开发商提供了市场机会。港资于是趁虚而入。

国际资本非常看好重庆乃至整个中国的地产发展。国际资本看好中国的房地产发展是有原因的。随着中国经济以每年9%到10%的速度迅猛增长，预计每年将有1500万至2500万人进入中产阶级行列。

他们不仅会购买自有住房，还将成为如雨后春笋般涌现的购物中心和酒店的潜在顾客。

而香港是全球的金融中心之一，也是国际资本最活跃的市场，深谙资本运作之道的香港房地产开发商瞅准了重庆地产发展的黄金机会。既熟悉国际资本市场的运作，又熟悉国内的政治经济大势，还对房地产的开发流程比较娴熟，这正是香港房地产开发商的优势，这三方面决定香港商人能够和国际资本紧密合作，共同进军内地市场。

本土开发商的姿态

统计资料显示，自２００１年至今，重庆市已累计房地产开发投资达１０００亿多元，年均增长率达到３０％左右。其中，港资已成为重庆市房地产业外来资金的主力，占房地产外来资金总量的８０％以上。

目前，在渝港资企业有２５６家，投资总额为２９．４亿元。投资额在３０００万美元以上的港资企业就有１７家，其中包括和记黄埔、瑞安天地、香江高科、庆隆物业等著名企业。

越来越多的知名香港地产商扎堆重庆，越来越多的重庆本土地产开发商或破产、转行，或转战区县地产市场。

当然，从巴蛮子将军开始，重庆从来不缺奋勇反抗的硬汉。

在大批开发商难以抵挡香港地产商和外来资本长驱直入的时候，重庆的一线开发商也开始了大举反攻。去年龙湖地产决定和香港置地合作，投资40亿元共同开发大竹林这一2000多亩的项目，而且还努力拓展融资渠道，推出融资信托产品，大有越战越勇之势。

金科，也是在去年下半年开始，就抛出绣球，希望能够与海外基金紧密合作，甚至不惜让出30%左右的股份，以求得与国际资本市场的接轨。

最近，从业内传出消息，华宇集团的蒋总和金科集团董事长黄红云双双出国考察了。有人私下宣称，这两地产大腕出国考察的一个主要方面，就是与国外的基金经理们交流和沟通，以便打通重庆地产商的国际融资渠道，为两大集团将来的快速发展装上推进剂。

尽管这一消息没有得到华宇、金科两大房地产集团的证实，但是恐怕也并非完全是无风起浪。

从目前的情况来看，港资地产在重庆正在慢慢走向主导地位，但是地产界关于与国内外资本市场紧密结合的话题却才刚刚展开，鹿死谁手目前还不能定论。