在预测之前，有一个基本观点希望得到大家的共识——重庆现实的房价，尚未有泡沫。
这个观点，无论是政府专家还是业内朋友，已经有很多方式的证明，因此，我们先将此观点，作为一个正确的结论来作为本文的一个前提。若有朋友对此前提有疑问甚至相反的观点，则可以另行探讨，但在本文里，仍以重庆房市“无泡沫”为讨论的基础。

对房价走势的关注，从需求来看，主要分成三类：一是政府，二是开发商，三是购房者。这三个类别，构成了房市的整体。

从政府面来看，由于中央宏观调控的总体政策指向，房市在2006年可以说是极其平淡，这对地方政府的需求来讲，对其政绩和业绩来看，都是不利的，因此，我们可以粗浅的预估，2007的重庆地方政策，房价有上扬的势头，尤其是在股市不断波动，吸引了大量资金投入之后，政府更需要一个房价稳定上扬的形式来稳定民心。

从开发商的需求来看，在2006年的谨慎之后，2007可以预见的供应有大幅增加的态势，竞争，尤其是某些重点区域的竞争将进入白热化，因此，开发商大幅度抬价的可能性不大，但是由于政策的指向和成本的增加，开发商携手拉伸的行为将此起彼伏。

从购房客户的需求来看，真正希望房价下跌的购房需求，应该是一种假需求，众多的购房者，真正的需求是房价稳步上扬。也许有很多人会对此观点有疑义，（不是很多老百姓都等着房价大跌么？）其实，等着房价大跌再入市的观点，在重庆房价泡沫不存在的实际情况下，无论是一次置业者还是多次置业者，都清楚这不过是一种没有理由的一厢情愿，真正可行的购房方式是，选择适合自己实际的情况的单个房源，并该出手时就出手，否则，多数都会沦为“哎，我要是早买就好了的”后悔一族。

综上，如果中央的宏观面不发生重大的变化，2007年重庆的房价，也就将呈现稳健上扬的形态。

                                                                                                                             上善房产智业机构
                                                                                                                                   总经理：黄煌
                                                                                                                                   2007年3月4日