就个人观点，重庆的房地产价格在2007年必将稳定持续上涨，且与2006年相比，增幅还将会加大（备注：2006年重庆主城商品住房价格同比上涨4.25%）。究其缘由？一分为二：
促进房价上涨的原因：
（1） 地价上涨。2006年土地的楼面地价较之2005年同比增长了8%，这一涨幅远大于同期房价增长，06年初出让的土地将在07年及后陆续面市，地价的刚性增加，也是房价上涨的一项重要支撑。
（2） 建筑成本的刚性提高。包括节能建筑规范的实施，必将提高开发商的建安成本；此外如配套费的增加（上涨70元/平方米）。
（3） 供应结构的影响。2007年大量滨江高档住宅的推出（珊瑚水岸、武夷滨江、珠江太阳城、鹏润蓝海等项目）；别墅、洋房的供应量相比2004—2006年的年均供应量成倍的增加（2007年预计洋房新增供应6000套左右，别墅新增供应3000套左右），中高端供应物业的集中放量，必将对整体房价形成一定的拉动作用。

抑制房价上涨的原因：
（1） 竞争压力的加大（重庆房地产年均消化面积在1200万方左右，2006年消化量在1333万方，而批准预售面积却处于猛增状态，2006年达到1695万方，同比上涨了约40%），价值规律中另一条则是供求关系的变化将决定价格的变化，供应量的大幅增加，消化量保持平衡稳定，供需矛盾逐渐突出，这对于将产生一定的抑制作用。
（2） 政策的调控：从2004年的“”8.31大限“到国八条，再到去年九部委的国六条，其中每次都有谈及的一条就是“稳定房价”。当然，重庆目前处于供需基本平衡的状态，房地产发展也较为健康，所以“稳定”的含义对于重庆而言更多的在于能够在平衡中健康增长，而不是政府来盲目打压。

所以，房价的促进因素所起到的作用将大大超过房价抑制作用带来的影响因素。房价上涨成为必然，但涨幅不会有很大的突破！

                                                                                                                         纬联地产

                                                                                                                         市场研究中心经理    李玺