国家信息中心与社科院上午联手发布2007年经济信息绿皮书——《2007年：中国与世界经济发展报告》。绿皮书预测说，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。

宏观调控力度加强房价可能由涨转跌

2007年经济信息绿皮书指出：近几年国家出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。预计，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。具体说来，预计房价调整将呈现以下三个特征：房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落；由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。

专家解析

宏观调控效果含不确定因素

牛凤瑞（社科院城市发展与环境研究中心研究员）

房价过高地区及一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等城市。今年，上海房价有点下跌，其余几个城市的房价仍在上涨，且涨幅不小。房价不可能永远涨下去。应该说，上海的房价下跌是其过去几年房价快速上涨的必然结果，而北京等地今天的房价上涨也预示着今后的房价在某个时段会有所回落。对于“如果加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌”的说法，我觉得还有待商榷，现阶段房地产宏观调控的政策效果还有待于观察，政府是否会进一步加大宏观调控力度，这力度又有多大，一切都还很难说。

增加居民收入解压房价上涨

董月鲜（国家信息中心经济预测部经济师）

近几年房价上涨过快一直是房地产市场的突出矛盾。房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。2005年城镇居民收入的1/4被用于购买住房。

长期以来，我国实行的都是低工资制度，人们的收入增长率长期落后于经济增长率。改革前，由于住房、医疗、教育等由政府和单位统管，低工资的弊端没有显现。随着住房货币化的推进，一方面是快速上涨的房价，另一方面是工资制度改革滞后、住房补贴数额较少，住房市场供需脱节的问题不断凸显。

因此，解决当前房地产市场的供求矛盾，一方面，要通过宏观调控，抑制房价过快上涨；另一方面，要通过提高居民收入，增强消费者的购房能力。

业内观点

供求关系可能有变

谢国忠（摩根士丹利亚太区首席经济学家）

明年中国的房地产可能会困难一点，供求关系也可能会有一定的变化。现在中国的房地产市场面临着往下走的压力，而明年这个因素可能继续存在。

下半年不会大涨

王述（中大恒基不动产营销总经理）

由于开发周期的影响，京城明年上半年入市的楼盘大多依靠2005年及以前成交的土地，而2005年成交的住宅供应地块规划建筑面积不到今年一半，因此房价在明年上半年将依然坚挺。而一大批因新政需要调整而延缓入市的楼盘，更多地将在2007年下半年入市。因此明年下半年房价走势将会趋于平稳。至少，房价大幅上涨的情况将不会出现。