是不是购房好时机？房产商们被迫创新？哪里成为开发热点？商业地产往何处去？

“奴隶变将军，王妃获爱情，将军变情圣”———起落有更替，变局通新局。

楼市的变化与人的际遇一样，相同的契合点在某种程度上暗合了楼市的走势：充满变数，但也有迹可寻。对于2007年重庆楼市将面临的发展问题，如区域的热点、房价的涨跌、户型的创新以及商业地产的际遇都为人们所关心。

为此，本报记者采访了行业相关人士，对明年重庆楼市作一个简单的解析。采访中，行业人士均表示：对于重庆楼市的发展，需尊重市场的规律，理性看待。

1房价微幅上涨却是购房好时机

评价一个地方的房价，往往是以当地老百姓当月的收入水平是否持平相比较。最近4年，重庆房价都是以10%左右的比例在增加，没有暴涨暴跌。从总体上看，重庆的房地产市场价格和投资规模都比较适中，房地产投资构架没有问题。数据显示：最近几年，重庆房地产投资只占总投资的20%，而重庆人均占有住房面积只有20多平米，还存在一定的缺口。同时，在重庆城市化进程中，每年有百分之一点几的人从农民转为居民，从需求上看，重庆还有很大的增量空间。而从量上看，在未来20年，预计重庆将增加4亿平方米的房产。

对于明年重庆房价的走势，中原地产营销总监何伟坚认为：“未来8年时间，重庆的房价都不会有大的变化。我市现在3000元/平米左右的房价比较适合重庆的经济发展水平，房价没有下跌的空间。”尚源印象营销总监黄河翔则预计房价是微幅上涨。

根据房价的走势，购房者是否应该买房，林冠地产策划经理龚华认为：“根据当前的房地产市场状况，不适合投资购房倒是自住购房的好时机。”

2“90大限”逼迫开发商集体创新

“国六条”出台给市场敲响了警钟，开发商审时度势，对即将开建的物业进行调规。开发商的大胆尝试，不但证明了创新的市场竞争力，而且在其后的几年里，随着大批小户型项目的面世，“靠创新吃饭”的小户型也成为重庆楼市产品走向市场细分的一个节点。为适应市场的需求与发展，户型在90平方米以内的住宅如何进行设计与创新营销将成为07年房地产开发市场中博弈的重点。

根据《重庆市住房建设规划(2006~2010年)》，到2010年我市主城区将新增住房4964.58万平方米，其中普通商品住房(含经济适用房)占70%。从目前房屋供应结构和市民的需求看，政府部门已经开始引导开发商向中低价位、中小户型的商品住房的方向发展。对此，尚源印象营销总监黄河翔认为：“户型设计将继续往紧凑型上发展，即90平方米内的是市场需要主流，因此供应上亦是以90平方米内发展。而在楼盘的营销手法上会更具特色个性和创新，提倡个性生活概念和生活文化方面的会更为增多，个人认为特色化的小众营销将是主流。”

君联地产策划经理李治则认为：“户型创新是应该有生命力的，是适合市场需求的，是需要引导的。”

3区域“两岸一线”将成开发热土

明年房地产开发的热点区域在哪儿？从目前土地储备、开发企业动工情况等多个因素来看，不少业界人士认为，南滨路、北滨路、金开大道组成的“两岸一线”将是明年最热区域。

随着南滨路二期通车、轻轨三号线一期工程启动、菜园坝大桥主桥即将完工……沉寂一时的南滨路将再次腾飞。沉寂一时的南滨路凭借着山水资源、完善的商业、休闲配套将成为2007楼市的亮点之一。

能与南滨路开发热潮抗衡的，当数北滨路。2007年，北滨路将凭数据说话。今年八月，华宇北国风光以1.1亿的开盘首日销售额使北滨路再度受到关注；大陆首富黄光裕旗下的鹏润地产的首个在渝项目———鹏润蓝海也将在明年春高调亮相。除此之外，北滨路还有不少项目都在积极运作，或规划设计或悄然开工建设。106万平方米的珠江太阳城、新鸥鹏地产的K城、龙湖地产的春森彼岸、招商地产的江湾城等将陆续浮出水面。

作为重庆名副其实的“大盘之城”，明年楼市“潜力股”最集中的地方还将是重庆北部新区经开一线。目前，龙湖、金科、协信、保利、奥林匹克花园、棕榈泉、建工、联想、上海复地、上海绿地等众多实力企业已掀起了经开区开发高潮，总规模超过1万亩。

4商业地产进入主题时代

主题商业已不是个新鲜话题……不过，随着商业涉及行业更广、内容更加细分，2007年，专为某一行业量身定做的主题商业地产项目将大量涌现。

位于九龙园区的金科九龙机电城A区开始营业，B区也于近日开盘，该机电城全面营业后，将与陈家坪机电市场连成一片，使以机电为主题的商圈进一步延伸。建材是商业较为普遍的主题。明年，位于马家岩的大川建博、龙溪的聚信国际建材城的落成，将为建材商业再添两员。

除此之外，明年的商业地产还将涌现出一些新主题。如聚信集团即将在龙头寺开建的聚信火锅城，在品尝火锅美食之外，还能参观火锅博物馆、参与火锅全程制作，在宣传地域美食的同时，将吃与玩巧妙结合起来。结合南岸发展会展经济的契机，浪高会展国际广场更提出了“为国际商务人士打造消费生活特区”概念，并为国际商务人士量身定做了以“夜重庆”为主题的时尚个性商街。

市场表明，专业化主题商业地产在目前的商用物业经营中表现出了前所未有的活力和发展潜力，预示着商业地产市场向专业化、规模化发展的方向。