张先生5年前将位于七星岗的上百平米的房产以10万元低价“贱卖”，就在该房要过户的节骨眼上，妻子知道后将丈夫和购房者告上法院，要求法院撤销丈夫单方面出售共同房产的《购房协议》，渝中区法院认为夫妻两人感情和睦，妻子5年间不可能不知情，昨天一审予以驳回。
妻子告丈夫

单方面处置房产

据原告刘女士称，这套位于七星岗建筑面积约100平方米的住房，是她和丈夫张先生计算共同工龄的福利分房，属夫妻共同财产。2001年两人在江北又买了一套住宅后一直闲置。2002年，丈夫对她称，邻居王先生住房紧张，房子反正是空的，不如借给王先生居住，刘当时便同意了。去年10月，王先生拿着一纸《房屋买卖协议》找到刘女士，要求将房屋的房产证交给他办房屋过户手续，刘女士这才知道丈夫骗了她，5年前便将房屋予以变卖。刘认为此房是夫妻共同财产，自己对此事毫不知情，要求法院认定房屋买卖协议无效。

5年后

买方要求过户

王先生在法庭上辩称，当时他和张签订合同时，刘女士在场。2002年房市低迷，二手房不好卖，自己住房有困难才购买的张先生的房屋，如今已住了5年，房价也涨了5倍。去年10月，他得知该房可以进行产权过户后，便找到了夫妻俩，未料对方开始反悔。王认为张先生是处理夫妻共同财产，但是他是否与家庭成员协商是他个人的事，不能以此来对抗买房人。张先生也在法庭上辩称，此房是“借”给王先生居住的，收取的10万元是王借助房屋的保证金，妻子对此事不知情。

渝中区法院

一审驳回诉求

渝中区法院经审理认为，此案的焦点在于张先生和王先生签订的《房屋买卖协议》是否有效，丈夫卖房的行为是否已征得了妻子的同意。本案中，张和王之间签订的《房屋买卖协议》，其内容并未违反法律禁止性规定，属合法合同。合同的双方应该按照协议的约定履行各自义务。

从本案事实来看，房屋从2002年就已交付，王先生系两人邻居，夫妻俩感情尚好，上述房屋在长达5年多的时间里由王居住使用，刘女士作为张先生的妻子不可能不管不问，妻子称不知情实难成立。遂一审驳回妻子诉求。

合理情况下

夫妻一方签字出让共同财产也有效

据渝中区法院有关负责人称，法院审理的民事案件中，关于夫妻一方擅自处理共同财产（主要就是房产）的，闹上法院的纠纷在2007年就有300余件。最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释第17条规定，夫妻需对共同财产作重要处理决定，应平等协商，取得一致意见；他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。

该负责人称，购房者在购买二手房时，如果签订协议时只有夫妻一人的签字，最好要求双方签字，夫妻双方如分居两地时，最好也能通过电话向双方确认并掌握录音等证据，以避免一些不必要的麻烦。通过此案大家也可以看出，在合情合理的情况下，即便是夫妻一方签字出让共同财产，在法律上也具备法律效力。