张先生咨询：我几年前买了一套房，还买了屋顶花园，但开发商没有屋顶花园的产权证。现在物权法实施，屋顶花园为业主共有。请问，这个屋顶花园到底属不属于我？

江苏东恒律师事务所王磊律师说：《城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

由于张先生的屋顶花园是没有产权证的，因此属于不能出售的范围。《物权法》对此也有明确规定。所以，他购买屋顶花园的协议属于无效协议，张先生可以要求出卖人返还款项，并退还屋顶花园。造成的损失，应由他与出卖人根据过错大小承担。