整栋房屋验收过关后，业主发现自己的房子质量有问题，遂拒绝接房，开发商也同意整改。谁知，开发商整改了一年。前日，南岸区法院第三次审理该案。

余女士称，2006年1月，她在南岸区买了一套房子，合同约定在同年6月30日之前交房。6月20日，她验房时发现房子质量有问题，有的地方漏水，有的地方有裂纹、大面积空鼓等，就向工作人员说明了情况。他们在整改通知单上签了字，说整改过后，再通知她接房。

“没想到，这一整改就整改了1年多。”余女士说。今年9月份，余女士一纸诉状将开发商告上法庭，要求开发商交房并支付违约金4万余元。11月2日，在法官的主持和协调下，房子完成交接。余女士认为是开发商的原因造成房屋延期交付，而且房子质量还是有问题，就要求开发商支付违约金，双方没有达成协议。

开发商在法庭上称，交房时他们已具有一切证件和手续，包括《竣工验收备案登记证》，交房是完全合法的。余女士的房子是有一点质量问题，但只是瑕疵，而且事后他们也进行了整改，但余女士一直拒绝接房。既然是业主拒绝接房，他们就不必支付违约金。

法庭上，余女士代理人孙济华律师称，虽然开发商有《竣工验收备案登记证》，但该证是对整栋房屋的验收，并不意味着该栋房屋所有房间都达到使用条件。另外，开发商也承认并答应整改后再交房，这说明该房达不到交房条件。开发商应承担延期交房的后果。

孙律师还称，从明年1月1日起，《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》开始实施，我市将强制推行商品房“分户检验”标准，无疑会更好地维护消费者的权益，这类官司会减少。