律师提醒购房者：开发商有承诺，要写进合同

“买房前，销售经理向我承诺一楼公共平台的使用权归我所有；卖房后却不兑现承诺。”昨日，决定取消买房、但苦于拿不到认购金的张小姐致电本报投诉。

张说，今年11月18日，她看中旭庆·江湾国际花都一楼一套住房，因房价较高，十分犹豫。销售经理向她承诺，若买一楼房子，车库上面的一个平台使用权归她所有，今后可以搭棚，物管不会干预。她立即签订了认购协议，并缴纳了2万元认购金订下该房。谁知次日中午，销售经理打来电话，称平台使用权归广大业主共同所有，她无法独立使用。“我当时感到被骗了，决定取消买房，但开发商拒退认购金。”

昨中午，记者来到位于渝中区黄沙溪168号的旭庆·江湾国际花都。“我从没那样说过。”销售部罗经理矢口否认，“她一定是误解了。我当时告诉她车库上面平台大家都可以用，并没说她一个人使用。”

记者在认购协议上看到：“买方签订认购协议七日内，应签署《商品房买卖合同》，逾期卖方有权没收买方已交的认购金。”

对此，重庆功伟律师事务所沈律师认为，由于购房者无法举证开发商的承诺，因此按协议约定很难退回认购金。沈提醒广大购房者，屋顶、平台等公共面积的使用权属于小区全体业主，开发商无权处置，“赠送”的承诺是无效的，不能相信。另外，若开发商确有承诺，应写进合同，今后发生纠纷，可以当成证据维权。