作者　北京市东方律师事务所　刘桂林律师

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5．如何办理房产更名或更址登记

房产更名或更址登记是指房屋权利人的名称、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的。更名的申请条件是取得房屋所有权证，提供了更名的证明材料；更址的申请条件是取得房屋所有权证，派出所出具了地址变更证明。申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。办理变更登记手续时除填写《北京市房屋所有权登记申请》之外，权利人名称、房屋坐落名称发生变更；翻建、扩建楼房的面积变更，还应提交下列证件：

单位提交：

（1）变更证明文件；

（2）单位名称变更的，提交相应的更名文件；

（3）地址变更的，提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明；

（4）房屋所有权证、国有土地使用证；

（5）变更后的测绘图、表；

（6）营业执照复印件；

（7）法人身份证明书、授权委托书；

（8）受托人身份证复印件（核验原件）。

个人提交材料：

（1）变更证明材料；个人姓名变更的，提交更名后的户口本或公安部门的证明文件；境外个人姓名变更的，提交公安部门、外事部门的证明文件；

（2）房屋所有权证；

（3）房改房提供原购房契约复印件（核验原件）；

（4）本人身份证复印件（核验原件）；

（5）变更后的测绘部门测绘成果（房屋平面图、房屋登记表等）。

办理变更登记只交纳房证印花税5元/本税费。