纬联地产市场周报（7月7日-7月13日）

一、      市场概要

供应方面，主城各区上周累计新开盘1325套，累计新开盘体量14.19万平方米，本周新增供应量较上周大幅下调。

成交方面，主城各区上周累计登记成交1660套，累计成交体量17.83万平方米，成交量大幅调整。

二、      市场供应

根据纬联地产·市场研究中心的监测，上周重庆主城新有7个项目推房源，比上一周期减少两个；累计新推房源1325套，比上一周期减少1372套，下跌幅度超过50％；累计新推房源面积14.19万平方米，比上一周期减少6.63万平方米，下跌幅度超过30％。

从新增房源的区域分布上，本周新增房源来自于四个区域，其中，沙坪坝区以42.04%占据首位，主要源于融汇·国际温泉城首次开盘，新推房源较多；高新区虽然只有隆鑫·花样四季新推房源，但其依然以32.83%占据次席；而其余房源则来自于北部新区占14.64%、渝北区占10.49%。（说明，上述比重为供应套数比重）

新增供应量本周出现大幅缩水，究其根本，主要源于天气等非正常的市场因素。由于重庆的7、8两月属于传统的高温季节，恶劣的天气环境对看房、买房将会造成了巨大的困难，这也是市场形成7、8月传统淡季的最根本原因。这一点，从近期的批准预售面积指标上亦可看出端倪。可以肯定的是，随着气温的逐步攀升，在未来这两个月内，主城市场出现大量楼盘集中供应的可能性正逐步缩小。

三、      市场成交

根据我司监测，上周主城累计实现成交1660套，较前一周下降22.9%；累计成交面积17.83万平方米，较前一周下降14.82%；累计成交金额6.39亿元，较前一周下降32.23%；整体成交均价3582元/建筑平方米，较前一周下降20.43%。

2008年5月19日-7月13日成交情况走势图

 根据我司监测，主城商品房成交呈现“量价齐跌”的局面，特别是成交均价大幅下降。

从上图中可以看出，在维持了两周的稳定滞后，本周主城商品房成交再次出现大幅度下滑，并且，最为重要的是，其在量跌的同时，价格亦出现非正常的大幅度下滑波动，创近两月来最差表现周。

从表面原因来看，本周出现成交量大幅度下滑的主要原因为“三北一南”成交量集体下滑。“三北一南”占据着市场60％以上的份额，本为市场支柱，但由于前期此部分区域内市场新增供应量相对缺乏，在市场原有存量消化整体低迷的情况下，区域成交出现供应结构性的集体下滑，相信在供应结构调整之后将会有所改善。

而对于价格，本周的价格波动虽然偶然，但其实也为必然。首先，本周的价格调整是由于全盘调整所导致，除经开区、江北区、渝中区以及渝北区四个区域有小幅度上涨外，其余的9个统计区域均出现了不同幅度的价格下滑，尤其北部新区、沙坪坝区以及南岸区三区，价格出现下跌超过1000元的异常显现。根据我司深入研究，造成这种异常显现的原因有两种，其一，区域价格原本就属于市场供应结构的非正常拉动，比如北部新区、沙坪坝区，由于龙湖在前段时间在区域内的新增房源，造成了区域均价短期被结构性拉升，市场均价本身属于非正常高位，本周只是理性回归；其二，区域内非市场产品交易，比如南岸区。由于区域内本期成交出现部分非市场性产品，比如经济适用房、抵押房源等等，从而使得区域内商品房价格出现偶然的价格异常变得。