一、市场概要

供应方面，主城各区上周累计新开盘2697套，累计新开盘体量20.82万平方米，虽然体量有所下滑，但套数却有明显增加，7月的第一周，供应市场开了一个好头。

成交方面，主城各区上周累计登记成交2153套，累计成交体量20.94万平方米，如同我们所预测的，基本与前一周期持平，新的周稳定线或将从新建立。

二、市场供应

根据纬联地产•市场研究中心监测，上周重庆主城新开住宅项目共计9次，比上一周期减少了三次；累计新开盘2697套，比上一周期增加了288套，增长幅度11.96％；累计新开盘面积20.82万平方米，比上一周期下跌10.8％。作为7月的第一周，虽然开盘的次数和体量有所下降，但开盘的套数却有着明显的增加，算是开了一个好头。

在区域分布上，南岸区与九龙坡区各2个项目，北部新区、渝中区、沙区、渝北区、高新区各1个项目，整体表现相对分散。

值得关注的是开盘套数与开盘面积的正负表现。上周开盘套数增长11.96%的基础上，而开盘面积却下跌10.8%。根据我司研究，造成这种正负反向的主要原因来自于市场供应结构的变化。在上一周期中，由于龙湖几个别墅、洋房产品的加推，带动了整体平均单套面积的提升，而本周则出现几个小户型公寓楼盘，单套面积较小，两者恰好属于市场结构的两级，因而造成了套数与面积上的不同走向。

三、市场成交

根据我司监测，上周主城累计实现成交2153套，较前一周下降1.15%；累计成交面积20.94万平方米，较前一周下降4.47%；累计成交金额9.4亿元，较前一周下降3.86%；整体成交均价4501元/建筑平方米，较前一周上涨0.64%。

成交量方面，从新的走势来看，原有的21万平方米左右的周稳定线有往在短期内从新建立，但考虑到7、8月天气炎热，本为销售淡季，新建立的周稳定线将会有所下滑。预计将会在20万平方米以下。

价格方面，从上图可以看出，成交均价除了6月的中下旬出现异常波动之外，整体价格在近两月呈现出明显的稳定中持续增长的势头，这与市场目前所表现出来的大量的折扣、优惠甚至直接降价的真实现状完全相反。根据我司深入的研究，造成这种现象的主要原因有两个。其一，由于房管局所公布的数据属于备案数据，对市场的反应存在一定程度上的滞后；其二，由于目前市场处于低迷期，根据我司的研究，由于中高端消费者在购买实力、对未来的走势的判断都明显优于中低端消费者，并且，在市场出现价格调整的时候，中高端消费者心里期望的价格要比中低端消费者到来得快。因此，在近几个周期的成交量中，中高端与中低端的比重出现了新的分配，进而造成价格的结构上升。当然，这其中不排除由于龙湖等企业大量推出中高端产品带来的供应结构的影响。