一、 一周楼市动态

本周有7个项目入市，分别位于北部新区、高新区、沙坪坝区、巴南区以及渝北区。其中，除了爱加西西里是首度开盘外，其余项目都是加推组团。本周面市的项目均价上没有明显的跌幅，整体销售较为平稳。

表一：一周新开楼盘情况

二、一周成交情况

数据说明：以下成交数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。面积未特指情况下，均为建筑面积。

1、6.2—6.8日成交概况

本周商品房成交1641套，成交面积16.32万㎡，成交金额6.79亿元，建筑面积成交均价为4157元/㎡。
本周成交量相对上周有所下滑，成交套数减少了582套，成交面积减少了4.95万㎡，成交金额下滑了2.08亿元，而建筑面积成交价下跌了13元/㎡。

图1：近十周商品房成交趋势图

（注：商品房包括住宅、商铺、写字楼、厂房、住宅车库等物业形态）

2、各区域成交情况（6.2—6.8）

从各区域成交情况看，南岸区再次成为成交量最大的区域，以459套的成交套数位居榜首。该区域的成交量已经连续近2个月为各区之首，并且排名第二的渝北区与南岸区相差186套，距离较大。

本周，北部新区以4877元/㎡的成交均价略高于其他区域，高新区和渝中区仅次于北部新区，成交均价分别为4601元/㎡和4471元/㎡，相比上周都有大幅度的回落。而成交量最大的南岸区本周成交均价为4354元/㎡。

表2：主城各区域商品房成交情况（6.2—-6.8）

图2：各区商品房一周成交情况（6.2—-6.8）

三、一周新闻荟粹

1、一周行业动态

◆大地产商卖项目股权  小地产商缺钱借高利贷

继万科（000002.SZ）以低价500万元出让去年投得的东莞豪宅地块的50％股权后，近期还有众多公司拟出让项目股权换现金。其中，瑞安去年出售武汉天地项目25%股权及上海太平桥项目116地段的49%股权，获得8.45亿元收益，占公司净利润的34%以上。今年又打算在大连天地软件园项目中引入来自印度的投资者。雅居乐的企业传讯部向《第一财经日报》记者确认，目前公司正在与境外基金洽谈，出让2~3个大型项目的部分股权，筹集现金。雅居乐去年预定的4亿美元发债计划目前已经暂时取消。

◆ 房企融资渠道收窄  五个月近30家房企借壳上市

5月29日，中南控股集团有限公司房地产业务借壳大连金牛（000961），将中南房地产所持有的10项共计50.95亿元的房地产业务注入上市公司。据不完全统计，今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。业内人士认为，上半年紧缩的财政政策和销量萎缩使得房产商融资渠道减少，通过借壳可以较低的成本尽快进入资本市场。
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全球写字楼租金排名 上海跃升至第39位

作为反映全球写字楼市场租金变化的风向标，跨国物业顾问机构世邦魏理仕近日公布了新一期的全球租金市场调查报告。数据显示，英国伦敦西区、俄罗斯莫斯科、日本东京(内中心区)成为目前全球最昂贵的三大写字楼市场。而就中国来说，依然只有香港和上海两大城市入围前50强，且与去年11月的结果相比，上海浦东前进三步，从第42位升至第39位，香港和上海浦西则都倒退一步，分别从第10位和第49位降至第11位和第50位。

2、一周政策动向

◆新合同文本规定：商住项目原则上3年内开发完

国有建设用地使用权出让合同示范文本出台：商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。昨天，记者从国土资源部获悉，为规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土部、工商总局日前联合下发通知，向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，自2008年7月1日起执行。
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抑囤地 降房价  重庆地产开发贷款拟设限三年

国土资源部出新规，自2008年7月1日起，商品住宅项目开发时间最长不得超过4年，否则将向土地出让方支付违约金。新规一出，我市不少银行相关负责人透露，今后房地产开发贷款的期限因此将被严格控制在3年以内，此外对于部分大开发商囤积土地的行为，可能提高贷款利率和审批门槛加以限制。