一、 市场概要

供应方面，主城各区上周累计新开盘946套，累计新开盘体量9.52万平方米，本周供应主要以中等普通住宅为主。

成交方面，主城各区上周累计登记成交2223套，累计成交体量21.27万平方米，成交量持续调整中。

二、 市场供应

根据纬联地产•市场研究中心监测，上周重庆主城新开住宅项目共计7个，累计新开盘946套，累计新开盘面积9.52万平方米，环比分别上涨40%、下降21%、上涨17%。从各类指标的对比看，本周供应和前一周相比呈现套数下降而开盘体量上涨的态势，根据我司深入研究，造成这种背离现象的主要原因来自于新增房源平均面积的增大。由于上周供应项目单间配套和一房的比重较大，而本周主要是中等户型的普通住宅为主，因此供应虽然套数下降较大，但由于供应户型平均面积大幅度增加，最终导致了供应总面积的上扬。

三、 市场成交

根据我司监测，上周主城累计实现成交2223套，较前一周下降8.03%；累计成交面积21.27万平方米，较前一周下降8.62%；累计成交金额8.87亿元，较前一周下降6.78%；整体成交均价4170元/建筑平方米，较前一周上涨2.01%。

2008年4月7日-6月1日成交情况走势图

根据我司监测，本周商品房成交量较前一周小幅回落，商品房成交面积21.27万方，较前一周下降8.62%；成交均价4170元/平米较前一周上涨2.01%。

主城商品房需求量在房交会上有一定量的透支后，近两个周期成交量都在下滑。但是从近两个月商品房成交量折线走势图看，其基本线依然与原有的20-25万平方米短期稳定层相符合，相信在未来几个月内，这个短期稳定层都将持续存在。

而价格方面，在经理了近一个月的调整之后，主城房价再次回到4100元/平方米线波动，结合目前供应市场的表现，相信在接下来的几个周期里，主城房价的波动依然会持续存在，甚至，在需求始终无法打开局面的情况下，在结构以及促销等作用下，波动幅度将会有所加剧。